Приобретение недвижимости - событие нерядовое. Покупателю хочется быть уверенным, что сделка пройдет гладко и в будущем не будет никаких претензий или "подводных камней" из-за старых историй, связанных с приобретаемой квартирой или земельным участком. Проще говоря, покупателю нужна уверенность в "юридической чистоте" будущей сделки. Ниже приводится возможные простые проверки и список доступных источников, проверка продавца и недвижимости по которым снизят сопутсвующие риски:

1.     Удостоверьтесь в праве собственности Продавца - закажите выписки о переходе прав и о зарегистрированных правах. Можно заказать в интернете, в МФЦ или освоить Росреестр ФГИС ЕГРН (в интернете есть подробная инструкция). Если квартира часто меняла собственников за коротких период – это повод насторожиться.

2.     Проверьте действительность паспорта продавца на официальном портале МВД.

3.     Обязательно проверьте своего продавца на сайте службы судебных приставов. Наличие незакрытых исполнительных производств со значительными суммами, повод призадуматься о поиске нового объекта для покупки.

4.     Проверьте, не является ли продавец банкротом на специальном федеральном ресурсе. Ищите своих продавцов, а если найдете-бегите от них без оглядки, если не хочется судиться долго и муторно, доказывая что сделка рыночная, оплата настоящая, а вы не в сговоре с продавцом по выводу активов из конкурсной массы.

5.     Проверье картотеку арбитражных дел. Ищите своих продавцов по ИНН. Если продавец - физическое лицо, то он может иметь статус предпринимателя (ИП), тогда ищите также по номеру ОГРНИП. Если суммы требований значительные и много, то избегайте сделки как и в случае из п.3.

6.     Проверьте наличие дел с участием продавца по сайтам судов по месту жительства продавца. В Москве рекомендуем не ограничиваться только районом, где живет продавец, а смотреть по вкладке все суды, вбивая фамилию и инициалы Продавца в соответствующие разделы поиска на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы.


7.     Используйте приложения предоставляющие данные о контактах, например Getcontact. Такие приложения позволяют посмотреть имя контакта, присваемое разными пользователями. Вариант «Петя-мошенник» и Коля-кидала» не лучшие контрагенты.

10.  Не поленитесь погуглить ФИО продавца, адрес недвижимости и ее кадастровый номер. Иногда это приводит к неожиданным результатам, напрочь отбивая желание покупать.

11.  При покупке квартиры, запросите у продавца архивную выписку о зарегистрированных лицах. Удостоверьтесь, что несовершеннолетних включили в приватизацию (если именно в результате приватизации возникло право собственности) и продавца не сняли с учета по месту жительства по факту смерти, поскольку возможны споры с наследниками.

12.  Не ленитесь поговорить с соседями при приобретении жилой недвижимости, спрашивайте обо всех подозрительных моментах, таких как внезапная смерть продавца, пропажа безвести, алкоголизм, тяжелые заболевания и т.д.

Результаты поиска по всем сайтам сохраните в виде скриншотов, хотя бы в виде электронного письма самому себе. К сожалению, даже проверка по всем этим параметрам не исключит полностью всех рисков. Тяжело проверить действительность воли всех продавцов вашей недвижимости предшествующей вашей сделке, отсутствие материнского капитала в качестве оплаты (и соответственно обязанность по выделению долей).

Мы уверены, что наша информация поможет Вам составить собственное представление о разнообразии вопросов, которые нужно учесть при подговке к сделке. При этом, пользуясь алгоритмом проверки помните, что без грамотных специалистов в данной области все решения Вы принимаете сами, как и все риски и негативные последствия. Для корректной интерпретации результатов поиска, а также для выяснения других вопросов, которые неизбежно возникнут при проверке, мы рекомендуем вам обратиться в Юридическую компанию "Правовой Аспект" за квалифицированной юридической помощью.